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kaiyun登录入口 下半年“蹊跷”开局!天津最新房价都在这儿了,一目了然!

发布时间:2024-09-18 点此:579次

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总觉得今年的时间过得好快,才刚开始没多久,却已经过去了一大半,很快2020年就要进入倒计时了。

就连房地产市场也是充满魔幻,发生了很多“超自然”事件。

如今楼市下半场已经开启,天津楼市又出现了哪些新变化?房价又发生了多大的变化?……

现在让我们逐一盘点一下每个地区。

注:1、以下价格为售楼处报价,并不包含现场实际折扣。

2、对话框中回复楼盘名称即可查看详情,一键拨号。

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和平区

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和平区的卖点就两个字——学区。这也是和平翰林院事件引起如此轰动的原因。

不管过程多么曲折,现在终于尘埃落定,并被分配到一所实验小学。我想早期的买主们应该很高兴吧。

天成和平里今年也给和平区带来了一波强烈关注。

项目规划仅有三栋楼,两栋高层及一栋联排,共计200余套单位,主力户型为89平米两房、120平米三房,预估售价6万余元。

该项目售楼处现已开放,预计7月初开始接受订卡。

不过,融创银河和平银、招商金湾天禧等楼盘售价较年初均有所下降。

一个是公寓,一个是大户型,都不符合和平区的口味,好在和平区有学区,招商金湾天禧又便宜。

目前融创银河、和平银均价4.5万,招商金湾天禧均价4万。

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河西区

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河西区的焦点依然在新梅江。

虽然宾西路5号、天津湾海景花园等楼盘销量也不错,但毕竟独木不成林。

而且新梅江越来越有江湖范儿,不仅项目越来越多,而且每个项目都有自己的杀手锏。

绿城天津城园最大亮点是学区,靠口碑和品质;御江台的差异化在于别墅;中海左岸兰庭的卖点是小户型、低总价;城投华润48号地块主推大户型。

配套设施也越来越完善,现在还有大型商场。

此外,从上表可以看出,河西区还有另一个热点——江南县房价有所下降。

原本售价4万元,现在降到3.2万元,跟住宅公寓天津湾海景文苑差不多价钱​​。

相比其他4万+价位的楼盘,江南逸无疑是河西最便宜的住宅。

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南开区

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南开区是三大区中豪宅风头最明显的区,如今又出现了新的动向,王顶梯话题指数有所上升。

一家是保利云曦,此前主推联排别墅,售价5.4万元,如今调整策略,开始销售高层,最小户型88平米,总价350万元起。

入市门槛随即降低,引来众多关注,目前项目已启动募资,主推88、103平米高层。

另一个是天房水道地块。天房真的是一个特别的地方,没有你想不到的,也没有你不能用它做的事情。

昨天,有消息称这块失传已久的地王要出售了,这块地当初以30.72亿元拿下,现在底价是19亿元,不知道谁会接手呢?

项目之前有过调整,按照拍卖底价,楼面价在2.5万左右,非常合理。

此外,马路对面的盈顺府主推90-128平米,预计7月底8月初上市,报3.6万。

既具有流行度,又具有话题性。

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河东区

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河东区的关键词是热销、新项目。

中海城广场钻石湾、凯旋门等均为河东最火爆的项目。

售楼处透露,中海城广场钻石湾上半年认购额24.1亿元;凯旋门提前完成半年目标,仅6月份认购额就达3.5亿元。

此外,河东地区还有一批新的住宅项目开建。

除了已启动意向登记的个调柳园地块外,大华津滨大道地块、农垦晨阳路地块名称均已公布。

大华津滨大道地块名称为大华清水湾开yun体育官网入口登录苹果,规划11栋小高层,614套房源,精装修,产品力更臻完善。

农垦晨阳路地块项目名称为农垦汉章雅筑,共计8栋高层及5栋别墅,高层面积为85至125平米,别墅面积为135至170平米。

该项目临时接待中心将于7月5日正式开放,预计9月底或10月初首次开放。

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河北区

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河北区出现两次“神操作”:

走高端路线的中铁建西牌国银,借助三期地块相对低楼面价、80平米小户型的优势,实现降低单价、降低总价的目的。

项目于6月20日开盘,首推6、7、8B#楼,主推80-131平米,高层均价3.4万元/平米,联排均价3.6万元/平米。

更惊艳的是中业德贤华府,配置没怎么降低,但价格却降了不少,现在高层3.2万起,精装修,年初的时候卖3.8-4.3万。

此外,还有一块新地块——蓝光以5.5亿元拿下的王川场地块,楼面地价为17310元/平方米。

这也是蓝光首次进入城区。

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红桥区

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与之前相比,虹桥区有两点新变化。

1)朝阳岭宇降价推出一批工人优惠房,单价约3万元/平米,户型面积分别为94、110、119、135平米。

2)万达以7.2亿元拿下人民医院北侧地块,楼面地价为每平方米21116元。

此外,荣盛碧桂园云顶即将到来,预计8月亮相。

目前虹桥主力成交区域公园大观楼盘人气依旧旺盛。

目前项目在售高层及联排别墅两种户型,高层100、123平米,均价2.7万元左右;联排别墅128-166平米,均价3.5-3.8万元。

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西青区

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我们之前说过,地铁、产业园区、原住民是周边地产投资的三大要素。

所以精武镇虽然人气旺,但是一直缺了点什么,因为地铁还没最后定下来,现在好了,13号线快来了。

目前,地铁13号线一期具体线路、规划车站已公布,并启动招标,计划于2020年7月1日开工建设,2026年12月31日前竣工。

这对于金地艺术别墅、万科西路、碧桂园天津华侨城、卓越云门等金来公路沿线的楼盘来说,无疑是个利好消息。

此外,中北真希也活跃起来,原本只有中军陈静婉在表演独角戏,现在其他两个项目也纷纷行动起来。

对了,华源西是三个项目,学府工业区也是一个,中北镇西又是一个“三人组合”,挺有意思的。

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津南区

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津南区是周边四个区中供应量和成交量第一的,项目太多就不一一列举了,我们只说两个重点。

海洋教育公园

近日,海教园小学六年级学生考上南开翔宇大学的消息在网络上疯传,这也印证了海教园的“特权”。

加之近期还有低总价新盘即将入市,也将进一步降低海角园的总价门槛。

原本海角园的购房门槛在170万元左右,如今龙湖天璞即将入市,最小户型77平米,最低总价149万元/套起。

这两大因素叠加,让不少购房者对买房跃跃欲试。

莘庄

莘庄曾一度沉寂,如今重新焕发活力,美的云曦府、天津悦府等众多项目入驻。

如今美的云曦府已开盘,产品涵盖洋房、小高层,均价2.1万-2.2万元/平米,售楼处透露,开盘认购金额2.1亿元。

天津悦府性价比高云开全站·appkaiyun官网,总价130万元/套起,与周边新房、二手房均有价差,也是该区域距离市中心最近的项目,具有先天的地理优势。

此外,大华遗址的名称也已确定,为大华国展园区家族。

该项目于5月27日新拿地,楼面价9454-10698元/平方米,如今仅仅一个月后,不仅项目名称已确定,对外宣传也已开始。

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北辰区

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我一直觉得北辰区是被歧视链耽误了的潜力股,虽然同在环路以内,但西青能卖到300多万,而北辰只有100多万。

所以对于新天津居民来说,这是一个不错的选择。

更何况外环线东北段已经完工,北辰大片区域升级为内环,此外还有北运河、京津高铁北站、地铁5号线、1号线等。

北辰区的焦点其实还有不少。

今年拿下的新地块也在陆续入市,金桥陈府6月30日首次开盘,售楼处称当天就被认购1.18亿元。

富力瑞景地块名称已确定为富力御景辰园,营销中心及样板展示区预计于7月4日开业。

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东丽区

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当前,天津正在自觉推行均衡发展,东丽区特别是两城之间的黄金走廊即将迎来高光时刻。

近期比较热门的区域是新丽、东丽湖、金钟街。

新丽现在项目不少,但人气不够,有些被凯旋门盖过风头,中建九堂府一期、金融街听湖小镇的热销,给东丽湖带来了一波车流量。

金钟街是一个新区,又恰好在新环路以内,更重要的是地铁已经通车,可以说是含着金汤匙出生的。

目前该区域已有中建锦绣丽城、金隅御府、中交建亚军城东春晓3个全新房源项目。

6月22日,中建东孚又以底价6.29亿元拿下另一地块,折合成交楼面价为每平方米6889元。

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静海区

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静海土地出让已久,新房大多低价出售,不过近日却传来好消息:静海拟建轨道交通,线路图曝光。

由精务镇进入团泊西后,线路分为两条支线,一条贯穿团泊西,另一条通往市区及子牙湖工业园区。

此外,静海区区长近日公开表示,今年城市轨道交通静海线已列入京津冀交通协同重点项目。

虽然开工日期还未确定,但总算有了希望,团泊西段的项目应该会很兴奋吧。

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武清区

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武清区是一个传奇,去年在其他区域一片崩盘的情况下Kaiyu体育下载,这里的房价不仅坚挺,年底比年初还上涨了34%。

今年,在部分区域无土地出让的情况下,武清出现近一年来首次“顶价”出让,溢价率高达40%,同样争抢3500平米地块。

再加上乌朗铁路已获批准兴建,云巴即将到来,本以为红利已经到手,没想到后面还有更多的故事。

由此可见,未来武清的火爆程度还将继续。

从近期新品发布的速度就可以看出这一点。

比如首城龙溪河园、首城南湖景园、新城悦君年华等,都是刚刚公布名称的全新项目。

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滨海新区

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今年的生态城可谓是热闹非凡,新项目众多,热度不断攀升,尤其在北部地区更是大牌云集。

碧桂园滨江雅郡示范区于6月26日开盘,产品为联排别墅,户型为三房89-107平米、四房125-137平米,预计均价14500元/平米,已开启认购。

中核智慧城室外展区已开放,规划产品涵盖多层、小高层、高层产品,以80-105平米高层、115-130平米住宅为主。

融创观澜一号精装修已开启排队交房,面积80-130平米,预计本周六排队升级。

此外,红星新拿下的地块已被命名为红星天波湾,规划有别墅及复式,别墅面积分别为88、98、115、140平米,复式面积分别为128、147平米。

除生态城外,空港、开发区、中央商务区、未来科技城等地区也纷纷推出不少新的住宅项目。

比如金玉玉珠、金玉玉珠、首创悦享君、富德一号湾、泰丰七号等。

尤其是在机场区域,原本每年一个新项目的推盘速度,现在一下子就来了三个,其中包括一个著名的机场地王,最高挂牌价达到5万,十分抢眼。

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