kaiyun登录入口 下半年“蹊跷”开局！天津最新房价都在这儿了，一目了然！

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总觉得今年的时间过得好快，才刚开始没多久，却已经过去了一大半，很快2020年就要进入倒计时了。

就连房地产市场也是充满魔幻，发生了很多“超自然”事件。

如今楼市下半场已经开启，天津楼市又出现了哪些新变化？房价又发生了多大的变化？……

现在让我们逐一盘点一下每个地区。

注：1、以下价格为售楼处报价，并不包含现场实际折扣。

2、对话框中回复楼盘名称即可查看详情，一键拨号。

和平区

和平区的卖点就两个字——学区。这也是和平翰林院事件引起如此轰动的原因。

不管过程多么曲折，现在终于尘埃落定，并被分配到一所实验小学。我想早期的买主们应该很高兴吧。

天成和平里今年也给和平区带来了一波强烈关注。

项目规划仅有三栋楼，两栋高层及一栋联排，共计200余套单位，主力户型为89平米两房、120平米三房，预估售价6万余元。

该项目售楼处现已开放，预计7月初开始接受订卡。

不过，融创银河和平银、招商金湾天禧等楼盘售价较年初均有所下降。

一个是公寓，一个是大户型，都不符合和平区的口味，好在和平区有学区，招商金湾天禧又便宜。

目前融创银河、和平银均价4.5万，招商金湾天禧均价4万。

河西区

河西区的焦点依然在新梅江。

虽然宾西路5号、天津湾海景花园等楼盘销量也不错，但毕竟独木不成林。

而且新梅江越来越有江湖范儿，不仅项目越来越多，而且每个项目都有自己的杀手锏。

绿城天津城园最大亮点是学区，靠口碑和品质；御江台的差异化在于别墅；中海左岸兰庭的卖点是小户型、低总价；城投华润48号地块主推大户型。

配套设施也越来越完善，现在还有大型商场。

此外，从上表可以看出，河西区还有另一个热点——江南县房价有所下降。

原本售价4万元，现在降到3.2万元，跟住宅公寓天津湾海景文苑差不多价钱​​。

相比其他4万+价位的楼盘，江南逸无疑是河西最便宜的住宅。

南开区

南开区是三大区中豪宅风头最明显的区，如今又出现了新的动向，王顶梯话题指数有所上升。

一家是保利云曦，此前主推联排别墅，售价5.4万元，如今调整策略，开始销售高层，最小户型88平米，总价350万元起。

入市门槛随即降低，引来众多关注，目前项目已启动募资，主推88、103平米高层。

另一个是天房水道地块。天房真的是一个特别的地方，没有你想不到的，也没有你不能用它做的事情。

昨天，有消息称这块失传已久的地王要出售了，这块地当初以30.72亿元拿下，现在底价是19亿元，不知道谁会接手呢？

项目之前有过调整，按照拍卖底价，楼面价在2.5万左右，非常合理。

此外，马路对面的盈顺府主推90-128平米，预计7月底8月初上市，报3.6万。

既具有流行度，又具有话题性。

河东区

河东区的关键词是热销、新项目。

中海城广场钻石湾、凯旋门等均为河东最火爆的项目。

售楼处透露，中海城广场钻石湾上半年认购额24.1亿元；凯旋门提前完成半年目标，仅6月份认购额就达3.5亿元。

此外，河东地区还有一批新的住宅项目开建。

除了已启动意向登记的个调柳园地块外，大华津滨大道地块、农垦晨阳路地块名称均已公布。

大华津滨大道地块名称为大华清水湾开yun体育官网入口登录苹果，规划11栋小高层，614套房源，精装修，产品力更臻完善。

农垦晨阳路地块项目名称为农垦汉章雅筑，共计8栋高层及5栋别墅，高层面积为85至125平米，别墅面积为135至170平米。

该项目临时接待中心将于7月5日正式开放，预计9月底或10月初首次开放。

河北区

河北区出现两次“神操作”：

走高端路线的中铁建西牌国银，借助三期地块相对低楼面价、80平米小户型的优势，实现降低单价、降低总价的目的。

项目于6月20日开盘，首推6、7、8B#楼，主推80-131平米，高层均价3.4万元/平米，联排均价3.6万元/平米。

更惊艳的是中业德贤华府，配置没怎么降低，但价格却降了不少，现在高层3.2万起，精装修，年初的时候卖3.8-4.3万。

此外，还有一块新地块——蓝光以5.5亿元拿下的王川场地块，楼面地价为17310元/平方米。

这也是蓝光首次进入城区。

红桥区

与之前相比，虹桥区有两点新变化。

1）朝阳岭宇降价推出一批工人优惠房，单价约3万元/平米，户型面积分别为94、110、119、135平米。

2）万达以7.2亿元拿下人民医院北侧地块，楼面地价为每平方米21116元。

此外，荣盛碧桂园云顶即将到来，预计8月亮相。

目前虹桥主力成交区域公园大观楼盘人气依旧旺盛。

目前项目在售高层及联排别墅两种户型，高层100、123平米，均价2.7万元左右；联排别墅128-166平米，均价3.5-3.8万元。

西青区

我们之前说过，地铁、产业园区、原住民是周边地产投资的三大要素。

所以精武镇虽然人气旺，但是一直缺了点什么，因为地铁还没最后定下来，现在好了，13号线快来了。

目前，地铁13号线一期具体线路、规划车站已公布，并启动招标，计划于2020年7月1日开工建设，2026年12月31日前竣工。

这对于金地艺术别墅、万科西路、碧桂园天津华侨城、卓越云门等金来公路沿线的楼盘来说，无疑是个利好消息。

此外，中北真希也活跃起来，原本只有中军陈静婉在表演独角戏，现在其他两个项目也纷纷行动起来。

对了，华源西是三个项目，学府工业区也是一个，中北镇西又是一个“三人组合”，挺有意思的。

津南区

津南区是周边四个区中供应量和成交量第一的，项目太多就不一一列举了，我们只说两个重点。

海洋教育公园

近日，海教园小学六年级学生考上南开翔宇大学的消息在网络上疯传，这也印证了海教园的“特权”。

加之近期还有低总价新盘即将入市，也将进一步降低海角园的总价门槛。

原本海角园的购房门槛在170万元左右，如今龙湖天璞即将入市，最小户型77平米，最低总价149万元/套起。

这两大因素叠加，让不少购房者对买房跃跃欲试。

莘庄

莘庄曾一度沉寂，如今重新焕发活力，美的云曦府、天津悦府等众多项目入驻。

如今美的云曦府已开盘，产品涵盖洋房、小高层，均价2.1万-2.2万元/平米，售楼处透露，开盘认购金额2.1亿元。

天津悦府性价比高云开全站·appkaiyun官网，总价130万元/套起，与周边新房、二手房均有价差，也是该区域距离市中心最近的项目，具有先天的地理优势。

此外，大华遗址的名称也已确定，为大华国展园区家族。

该项目于5月27日新拿地，楼面价9454-10698元/平方米，如今仅仅一个月后，不仅项目名称已确定，对外宣传也已开始。

北辰区

我一直觉得北辰区是被歧视链耽误了的潜力股，虽然同在环路以内，但西青能卖到300多万，而北辰只有100多万。

所以对于新天津居民来说，这是一个不错的选择。

更何况外环线东北段已经完工，北辰大片区域升级为内环，此外还有北运河、京津高铁北站、地铁5号线、1号线等。

北辰区的焦点其实还有不少。

今年拿下的新地块也在陆续入市，金桥陈府6月30日首次开盘，售楼处称当天就被认购1.18亿元。

富力瑞景地块名称已确定为富力御景辰园，营销中心及样板展示区预计于7月4日开业。

东丽区

当前，天津正在自觉推行均衡发展，东丽区特别是两城之间的黄金走廊即将迎来高光时刻。

近期比较热门的区域是新丽、东丽湖、金钟街。

新丽现在项目不少，但人气不够，有些被凯旋门盖过风头，中建九堂府一期、金融街听湖小镇的热销，给东丽湖带来了一波车流量。

金钟街是一个新区，又恰好在新环路以内，更重要的是地铁已经通车，可以说是含着金汤匙出生的。

目前该区域已有中建锦绣丽城、金隅御府、中交建亚军城东春晓3个全新房源项目。

6月22日，中建东孚又以底价6.29亿元拿下另一地块，折合成交楼面价为每平方米6889元。

静海区

静海土地出让已久，新房大多低价出售，不过近日却传来好消息：静海拟建轨道交通，线路图曝光。

由精务镇进入团泊西后，线路分为两条支线，一条贯穿团泊西，另一条通往市区及子牙湖工业园区。

此外，静海区区长近日公开表示，今年城市轨道交通静海线已列入京津冀交通协同重点项目。

虽然开工日期还未确定，但总算有了希望，团泊西段的项目应该会很兴奋吧。

武清区

武清区是一个传奇，去年在其他区域一片崩盘的情况下Kaiyu体育下载，这里的房价不仅坚挺，年底比年初还上涨了34%。

今年，在部分区域无土地出让的情况下，武清出现近一年来首次“顶价”出让，溢价率高达40%，同样争抢3500平米地块。

再加上乌朗铁路已获批准兴建，云巴即将到来，本以为红利已经到手，没想到后面还有更多的故事。

由此可见，未来武清的火爆程度还将继续。

从近期新品发布的速度就可以看出这一点。

比如首城龙溪河园、首城南湖景园、新城悦君年华等，都是刚刚公布名称的全新项目。

滨海新区

今年的生态城可谓是热闹非凡，新项目众多，热度不断攀升，尤其在北部地区更是大牌云集。

碧桂园滨江雅郡示范区于6月26日开盘，产品为联排别墅，户型为三房89-107平米、四房125-137平米，预计均价14500元/平米，已开启认购。

中核智慧城室外展区已开放，规划产品涵盖多层、小高层、高层产品，以80-105平米高层、115-130平米住宅为主。

融创观澜一号精装修已开启排队交房，面积80-130平米，预计本周六排队升级。

此外，红星新拿下的地块已被命名为红星天波湾，规划有别墅及复式，别墅面积分别为88、98、115、140平米，复式面积分别为128、147平米。

除生态城外，空港、开发区、中央商务区、未来科技城等地区也纷纷推出不少新的住宅项目。

比如金玉玉珠、金玉玉珠、首创悦享君、富德一号湾、泰丰七号等。

尤其是在机场区域，原本每年一个新项目的推盘速度，现在一下子就来了三个，其中包括一个著名的机场地王，最高挂牌价达到5万，十分抢眼。

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